Demande de dérogation à une interdiction de modification pour garantir l'urbanisme dans le cas de projets de construction sans procédure
Description des services
Les projets de construction sans procédure sont des projets de construction qui ne nécessitent pas de permis de construire. Vous pouvez construire dans la mesure où il n'y a pas d'interdiction de changement.
Pour votre projet de construction sans procédure, vous pouvez toutefois obtenir une dérogation à l'interdiction de modification afin de garantir la planification de la construction, si des intérêts publics prépondérants ne s'y opposent pas. L'autorité chargée de délivrer les permis de construire décide, en collaboration avec la commune, d'autoriser ou non votre exception.
Exemples d'intérêts publics :
- Protection du patrimoine
- Protection de la nature
- Protection de l'environnement
- Site et paysage
Peuvent être concernés par une interdiction de changement :
- la construction, la modification, le changement d'utilisation des installations de construction,
- les remblais et les excavations de grande ampleur,
- excavations, dépôts, y compris les sites de stockage,
- Élimination des constructions
- les modifications importantes ou augmentant sensiblement la valeur des terrains et des constructions, dans la mesure où elles ne sont pas soumises à une autorisation, un accord ou une déclaration.
Ne sont pas concernés par l'interdiction de changement :
- les projets qui ont été autorisés par le droit de la construction avant l'entrée en vigueur de l'interdiction de modification.
- les projets dont la commune a connaissance et dont l'exécution aurait dû commencer avant l'entrée en vigueur de l'interdiction de modification.
- l'entretien et la poursuite d'un usage exercé jusqu'à présent.
Pour les projets de construction
- dans des zones de réhabilitation formellement définies ou
- dans la zone de développement urbain
les règles sont différentes de celles qui s'appliquent aux projets de construction concernés par une interdiction de modification visant à garantir la planification de la construction. Dans ce cas, le projet de construction doit faire l'objet d'une autorisation de la commune.
À qui dois-je m'adresser ?
autorité inférieure de contrôle de la construction
Quels sont les frais applicables ?
Il n'y a pas de frais.
Quels sont les délais à respecter ?
Dérogation valable 2 ans et renouvelable pour 2 années supplémentaires.
Durée de validité : 2 ans
Base juridique
Voies de recours
- Opposition
Que dois-je savoir de plus ?
Il n'y a pas d'indices ou de particularités.
Texte court
- Blocage du changement - pour garantir la planification de la construction Autorisation exceptionnelle pour les projets de construction exempts de procédure
- Dérogation pour les projets de construction qui ne nécessitent pas de permis de construire, mais qui sont soumis à une interdiction de modification.
- Une municipalité peut adopter une interdiction de changement pendant l'élaboration d'un plan d'urbanisme.
- L'interdiction de modification peut signifier - selon la définition concrète de la commune - qu'aucune construction, aucun changement d'utilisation, aucune démolition et aucune modification importante ou augmentant la valeur du terrain ou des constructions n'est possible sur une certaine surface. Sauf si une dérogation a été accordée.
- Demande de dérogation possible auprès de :
- la construction, la modification et le changement d'utilisation des installations de construction,
- les remblais et les excavations de grande ampleur,
- les excavations et les dépôts, y compris les sites de stockage,
- l'élimination des constructions et
- les modifications importantes ou augmentant sensiblement la valeur des terrains et des constructions, dans la mesure où elles ne sont pas soumises à une autorisation, un accord ou une déclaration.
- Pas de dérogation nécessaire pour :
- les projets qui ont été autorisés par le droit de la construction avant l'entrée en vigueur de l'interdiction de modification.
- les projets dont la commune a eu connaissance conformément à la législation sur la construction et dont l'exécution aurait dû commencer avant l'entrée en vigueur de l'interdiction de modification.
- l'entretien et la poursuite d'un usage exercé jusqu'à présent.
- Condition préalable à l'octroi d'une dérogation : des intérêts publics prépondérants ne s'opposent pas au projet.
- La décision concernant les exceptions est prise par l'autorité chargée de délivrer les permis de construire, en accord avec la commune.
- responsable : autorité inférieure de contrôle de la construction
Auteur
Service de redirection : lien profond vers le portail d'origine- Demander une dérogation à une interdiction de modifier les plans d'urbanisme pour des projets de construction sans procédure en Saxe-Anhalt
Affichage de la performance dans le portail d'origine
- Demander une dérogation à une interdiction de modifier les plans d'urbanisme pour des projets de construction sans procédure en Saxe-Anhalt
Typage
3