Solicitud de autorización de exención de una prohibición de cambio para garantizar la ordenación del suelo urbano para proyectos de construcción sin procedimiento

Los proyectos de construcción que no requieren licencia de obras son proyectos de construcción que no requieren licencia de obras. Se le permite construir siempre y cuando no hay prohibición de cambio.

No obstante, puede obtener una excepción a la prohibición de cambio para su proyecto de construcción, que no está sujeto a procedimiento, para salvaguardar la ordenación del suelo urbano si no hay intereses públicos superiores que justifiquen lo contrario. La autoridad competente en materia de permisos de construcción decidirá junto con el ayuntamiento si le concede la excepción.

Ejemplos de intereses públicos:

• Protección de monumentos
• Conservación de la naturaleza
• Protección del medio ambiente
• Paisaje urbano y paisajístico

Pueden verse afectados por una prohibición de cambio:

• Construcción, modificación y cambio de uso de edificios,
• Relleno y excavación a gran escala,
• Excavaciones, depósitos, incluidos los lugares de almacenamiento,
• Eliminación de estructuras
• los cambios significativos o que aumenten sustancialmente el valor de los terrenos y edificios, en la medida en que no estén sujetos a autorización, aprobación o notificación.

La prohibición de cambios no afecta a las siguientes zonas

• Proyectos autorizados en virtud de la ley de edificación antes de la entrada en vigor de la prohibición del cambio.
• Proyectos de los que el ayuntamiento tiene conocimiento y cuya ejecución podría haber comenzado antes de la entrada en vigor de la prohibición de cambio.
• trabajos de mantenimiento y la continuación de un uso previamente ejercido.

Para proyectos de construcción

• en zonas de reurbanización formalmente definidas o
• en la zona de desarrollo urbano

Se aplica una normativa diferente a la de los proyectos de construcción afectados por una prohibición de cambio para salvaguardar la ordenación del suelo urbano. En este caso, el proyecto de construcción debe ser autorizado por el ayuntamiento.