Solicitud de autorización de exención de una prohibición de cambio para garantizar la ordenación del suelo urbano para proyectos de construcción sin procedimiento
Descripción del servicio
Los proyectos de construcción que no requieren licencia de obras son proyectos de construcción que no requieren licencia de obras. Se le permite construir siempre y cuando no hay prohibición de cambio.
No obstante, puede obtener una excepción a la prohibición de cambio para su proyecto de construcción, que no está sujeto a procedimiento, para salvaguardar la ordenación del suelo urbano si no hay intereses públicos superiores que justifiquen lo contrario. La autoridad competente en materia de permisos de construcción decidirá junto con el ayuntamiento si le concede la excepción.
Ejemplos de intereses públicos:
- Protección de monumentos
- Conservación de la naturaleza
- Protección del medio ambiente
- Paisaje urbano y paisajístico
Pueden verse afectados por una prohibición de cambio:
- Construcción, modificación y cambio de uso de edificios,
- Relleno y excavación a gran escala,
- Excavaciones, depósitos, incluidos los lugares de almacenamiento,
- Eliminación de estructuras
- los cambios significativos o que aumenten sustancialmente el valor de los terrenos y edificios, en la medida en que no estén sujetos a autorización, aprobación o notificación.
La prohibición de cambios no afecta a las siguientes zonas
- Proyectos autorizados en virtud de la ley de edificación antes de la entrada en vigor de la prohibición del cambio.
- Proyectos de los que el ayuntamiento tiene conocimiento y cuya ejecución podría haber comenzado antes de la entrada en vigor de la prohibición de cambio.
- trabajos de mantenimiento y la continuación de un uso previamente ejercido.
Para proyectos de construcción
- en zonas de reurbanización formalmente definidas o
- en la zona de desarrollo urbano
Se aplica una normativa diferente a la de los proyectos de construcción afectados por una prohibición de cambio para salvaguardar la ordenación del suelo urbano. En este caso, el proyecto de construcción debe ser autorizado por el ayuntamiento.
¿A quién debo dirigirme?
Autoridad inferior de supervisión de edificios
¿Qué tasas se cobran?
No hay costes.
¿Qué plazos debo respetar?
La autorización de exención es válida durante 2 años y puede prorrogarse 2 años más.
Vigencia: 2 años
Base jurídica
Recurso jurídico
- Contradicción
¿Qué más debo saber?
No hay indicaciones ni características especiales.
Texto breve
- Prohibición de cambios - para salvaguardar la ordenación del suelo urbano Autorización de exención para proyectos de construcción no sujetos a procedimientos
- Autorización especial para proyectos de construcción que no requieren licencia de obras pero están sujetos a una prohibición de modificación
- Un municipio puede adoptar una prohibición de cambios durante la elaboración de un plan urbanístico
- Dependiendo de la definición específica del municipio, una prohibición de cambio puede significar que: no son posibles medidas de construcción, cambios de uso, demolición y cambios significativos o que aumenten el valor de la propiedad o de las estructuras del edificio en una zona específica. Salvo que se haya concedido una autorización excepcional.
- Solicitud de autorización de exención posible en:
- Construcción, modificación y cambio de uso de edificios,
- Relleno y excavación a gran escala,
- Excavaciones y depósitos, incluidos los lugares de almacenamiento,
- Retirada de instalaciones estructurales y
- Modificaciones importantes o que aumenten sustancialmente el valor de los terrenos y edificios, en la medida en que no estén sujetas a autorización, aprobación o notificación.
- No se requiere autorización especial para:
- Proyectos autorizados en virtud de la ley de edificación antes de la entrada en vigor de la prohibición del cambio.
- Proyectos de los que el ayuntamiento ha tenido conocimiento de acuerdo con la normativa de construcción y cuya ejecución podría haber comenzado antes de la entrada en vigor de la prohibición de cambio.
- trabajos de mantenimiento y la continuación de un uso previamente ejercido.
- Requisito para la autorización excepcional: que los intereses públicos predominantes no entren en conflicto con el proyecto.
- La decisión sobre las excepciones corresponde a la autoridad competente en materia de permisos de construcción, de acuerdo con el municipio.
- Responsable: autoridad inferior de supervisión del edificio
Autor
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