Demander une dérogation à une interdiction de modification pour garantir la planification de la construction
Description des services
Une dérogation à l'interdiction de modification visant à garantir la planification de la construction peut être accordée si des intérêts publics prépondérants ne s'y opposent pas. La décision concernant les exceptions est prise par l'autorité chargée de délivrer les permis de construire en collaboration avec la commune.
Peuvent être concernés par une interdiction de changement :
- la construction, la modification, le changement d'utilisation des installations de construction,
- les remblais et les excavations de grande ampleur,
- excavations, dépôts, y compris les sites de stockage,
- l'élimination des constructions,
- les modifications importantes ou augmentant sensiblement la valeur des terrains et des constructions dont les changements ne sont pas soumis à autorisation, consentement ou notification.
Pour les projets situés dans une zone de réhabilitation formellement définie ou dans une zone de développement urbain, les dispositions d'une interdiction de modification ne sont pas applicables pour garantir la planification de la construction. Dans ce cas, une autorisation de la commune est nécessaire.
Ne sont pas concernés par l'interdiction de modification visant à garantir l'aménagement du territoire :
- les projets qui ont été autorisés par le droit de la construction avant l'entrée en vigueur de l'interdiction de modification,
- les projets dont la commune a connaissance et dont l'exécution aurait dû commencer avant l'entrée en vigueur de l'interdiction de modification,
- l'entretien et la poursuite d'un usage exercé jusqu'à présent.
Déroulement de la procédure
- Vous soumettez la demande de dérogation remplie à l'autorité compétente en matière de permis de construire dans le cas d'une interdiction de modification pour garantir la planification de la construction.
- Si des documents sont manquants ou s'il existe d'autres ambiguïtés, il vous sera demandé de lever ces obstacles à l'évaluation.
- Dans ce cas, soumettez les documents manquants ou adaptés et/ou la clarification.
- L'autorité chargée de délivrer les permis de construire examine votre demande.
- Si toutes les conditions d'octroi d'une dérogation sont remplies, l'autorité chargée de délivrer les permis de construire prend une décision finale en collaboration avec la municipalité.
- En cas d'issue positive de cette décision, vous recevrez un avis de dérogation.
À qui dois-je m'adresser ?
Service de contrôle de la construction des districts ou des villes indépendantes ou des grandes villes appartenant à un district du terrain concerné
Conditions préalables
Des exceptions à l'interdiction de modification peuvent être autorisées si des intérêts publics prépondérants ne s'y opposent pas.
Quels sont les documents requis ?
- Demande de dérogation à une interdiction de modification pour garantir la planification de la construction
Quels sont les frais applicables ?
- pas de
Quels sont les délais à respecter ?
- pas de
Base juridique
Voies de recours
- Opposition
Demandes / Formulaires
- Formulaires/services en ligne disponibles : oui
- Possibilité d'introduire une demande informelle : oui
- Présentation personnelle nécessaire : Non
Texte court
- Demander une dérogation à une interdiction de modification pour garantir la planification de la construction
- Demande possible auprès de :
- la construction, la modification et le changement d'affectation de bâtiments, les remblais et les excavations de grande ampleur ainsi que les excavations, les dépôts, y compris les entrepôts, ou la suppression de bâtiments ;
- Réalisation de modifications importantes ou augmentant sensiblement la valeur de terrains et de constructions dont les modifications ne sont pas soumises à une autorisation, à un accord ou à une déclaration.
- Ne sont pas concernés par l'interdiction de modification visant à garantir la planification de la construction :
- les projets qui ont été autorisés par le droit de la construction avant l'entrée en vigueur de l'interdiction de modification ;
- les projets dont la commune a eu connaissance conformément à la législation sur la construction et dont l'exécution aurait dû commencer avant l'entrée en vigueur de l'interdiction de modification, et
- l'entretien et la poursuite d'un usage exercé jusqu'à présent.
- Une dérogation à l'interdiction de modification visant à garantir la planification de la construction peut être accordée si des intérêts publics prépondérants ne s'y opposent pas. La décision concernant les exceptions est prise par l'autorité chargée de délivrer les permis de construire en accord avec la commune.
- Compétence : autorité inférieure de contrôle de la construction du Landkreis ou des villes indépendantes du Kreis ou des grandes villes appartenant au Kreis du terrain concerné
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