Solicitar un certificado de aprovechamiento
Descripción del servicio
Si establece una propiedad independiente de un piso o de habitaciones no utilizadas con fines residenciales (por ejemplo, locales comerciales) o de una plaza de aparcamiento, necesitará un certificado de propiedad independiente. También lo necesitará si desea hacer valer el derecho a ocupar permanentemente una vivienda concreta del edificio (derecho de residencia permanente).
El certificado de estudios acredita que
- una vivienda está estructuralmente suficientemente aislada de otras viviendas o habitaciones, o
- las habitaciones no utilizadas con fines residenciales (propiedad parcial) están cerradas a otras habitaciones.
La propiedad especial también puede establecerse para plazas de aparcamiento y partes de la propiedad situadas fuera del edificio, como terrazas o zonas ajardinadas. La propiedad especial debe estar claramente definida por las dimensiones en el plano de construcción/parcelación.
El certificado de finalización de obra lo expide la autoridad responsable de la construcción una vez comprobada la documentación.
Procedimiento
- Cumplimente la solicitud y preséntela junto con los documentos requeridos a la autoridad responsable de la construcción.
- La autoridad de edificación comprobará su solicitud y los documentos.
- Si se cumplen todos los requisitos, la autoridad de construcción le expedirá un certificado de finalización junto con una copia del plano de construcción/plano de partición.
¿A quién debo dirigirme?
Póngase en contacto con la oficina de normativa de la construcción de su distrito o ciudad.
Requisitos previos
- Debe demostrar que es usted el propietario o el propietario hereditario de los pisos para los que solicita un certificado de aislamiento. Alternativamente, debe aportar pruebas fehacientes de su interés legítimo (por ejemplo, un comprador).
- La titularidad especial se completa si
- está estructuralmente separada de otros pisos o habitaciones, por ejemplo por paredes y techos, y
- tenga su propio acceso con cerradura directamente desde el exterior, desde una escalera o desde un vestíbulo; el acceso no debe conducir a través de otra propiedad independiente o a través de una propiedad vecina sin protección adicional.
- Un piso independiente o unas habitaciones independientes que no se utilicen con fines residenciales pueden incluir habitaciones adicionales con cerradura fuera del cierre respectivo (por ejemplo, trasteros en el sótano).
- Las plazas de aparcamiento y las partes de la propiedad situadas fuera del edificio (como terrazas y zonas ajardinadas) cuya propiedad independiente también se vaya a establecer deberán definirse claramente mediante dimensiones en el plano de construcción/partición.
¿Qué documentos son necesarios?
- Solicitud de expedición de un certificado de aislamiento,
- Plano del edificio / plano de distribución (plano del emplazamiento, planos de planta, secciones y vistas),
- En el caso de una solicitud por escrito, el plano de construcción/plano de partición deberá adjuntarse por duplicado, ser legible y estar a escala real, y no deberá superar el formato DIN A3.
- En caso de solicitud electrónica, el plano de construcción/plano de partición deberá presentarse como documento electrónico que pueda imprimirse en formato A3.
- En el caso de edificios existentes, el plano de construcción/plano de partición debe ser un plano conforme a obra.
- Prueba de propiedad (extracto actualizado del registro de la propiedad, contrato de compraventa si procede, extracto actualizado del registro mercantil si procede),
- extracto actual del mapa oficial de la propiedad
¿Qué plazos debo respetar?
- ninguno
Tiempo de procesamiento
- no especificado
Base jurídica
Solicitudes / Formularios
- Formularios/servicios en línea disponibles: No
- Forma escrita requerida: depende de la legislación estatal
- Posibilidad de solicitud informal: Sí
- Se requiere comparecencia personal: No