Solicitud de licencia urbanística para el cambio de uso de una instalación por el procedimiento simplificado
Descripción del servicio
Para poder cambiar el uso de una instalación que requiere autorización, necesita un permiso de cambio de uso (permiso de obras). En su solicitud, también puede pedir acogerse al procedimiento simplificado. En este caso, las autoridades no comprobarán, por ejemplo, las normas de planificación de edificios.
Para ello, debe presentar una solicitud de construcción a la autoridad inferior de supervisión de la construcción competente. En principio, debe encargar esta tarea a un delineante autorizado, por ejemplo, un ingeniero civil o un arquitecto.
También puede especificar en su solicitud si desea hacer uso de un programa de pruebas reducido.
Procedimiento
Puede solicitar la licencia urbanística para el cambio de uso de una instalación por vía electrónica a través del servicio en línea o por escrito en papel utilizando el formulario.
Para utilizar el formulario, proceda del siguiente modo:
- Rellene el formulario.
- Añada los documentos de construcción necesarios.
- Presente los documentos de solicitud a la autoridad inferior de supervisión de la construcción responsable.
- En caso necesario, la autoridad inferior de control de edificios le pedirá que pague una tasa por adelantado.
- Realice el pago por adelantado.
- Si faltan documentos o hay otras ambigüedades, se le pedirá que los rectifique.
- En este caso, presente los documentos omitidos o modificados y/o la aclaración.
- La autoridad inferior de control de la construcción examinará su solicitud e implicará a las autoridades competentes cuya participación o consulta sea necesaria.
- A continuación, recibirá la licencia de obras y una notificación de las tasas.
- Paga las tasas.
¿A quién debo dirigirme?
Autoridad inferior de supervisión de edificios
Requisitos previos
- El proyecto de construcción cumple la normativa de derecho público
- Si no es así, puede solicitar y justificar las desviaciones con la solicitud de construcción
¿Qué documentos son necesarios?
- Solicitud del edificio (mediante servicio o formulario en línea),
- Extracto del registro oficial de la propiedad,
- Plano del sitio,
- Planos de construcción,
- Descripción del edificio.
Además, en la medida en que deban presentarse:
- Prueba de estabilidad,
- Certificado de protección contra incendios,
- Información sobre el desarrollo asegurado.
Infórmese en la autoridad inferior de supervisión de la construcción que le corresponda sobre los documentos que debe presentar para su proyecto de construcción concreto.
¿Qué tasas se cobran?
al menos 50
Tasas de licencia de obras por cada 500 euros o fracción del valor de construcción imputable = 5 euros
Las tasas dependen de los siguientes factores:
- Gastos de comprobación de la licencia de obras
- Costes de construcción previstos
¿Qué plazos debo respetar?
- Debe iniciar las obras en un plazo de 3 años a partir de la obtención de la licencia de obras.
- Entonces podrá interrumpir las obras durante un máximo de 1 año.
- La licencia de obras puede prorrogarse un año.
Tiempo de procesamiento
La autoridad supervisora de la construcción decidirá sobre su solicitud de construcción en un plazo de 3 meses. El plazo empieza a contar a partir de la fecha de recepción confirmada.
En principio, su solicitud se aprueba automáticamente si no ha recibido una decisión de la autoridad supervisora de la construcción al cabo de 3 meses.
Base jurídica
- § Artículo 71 del Reglamento de construcción del Estado de Sajonia-Anhalt (BauO LSA)
- § Artículo 62 del Reglamento de construcción del Estado de Sajonia-Anhalt (BauO LSA)
- § Artículo 63 del Reglamento de construcción del Estado de Sajonia-Anhalt (BauO LSA)
- Reglamento administrativo Normas técnicas de construcción (VV TB)
Recurso jurídico
Contradicción
Recurso ante un tribunal administrativo del Estado de Sajonia-Anhalt
Solicitudes / Formularios
- Solicitud de licencia urbanística (artículo 71 en relación con los artículos 62 ó 63 del BauO LSA)
Solicitud de construcción, modificación, utilización, cambio de uso, mantenimiento y supresión de edificios y otras estructuras
- Nombramiento de un jefe de obra/director de obra especializado
- Declaración conforme al artículo 33 (1) (3) BauGB
Declaración de conformidad con el artículo 33 (1) nº 3 de la Ley alemana de Ordenación de la Edificación (BauGB)
- Explicación del catálogo de criterios
- Información del Ministerio de Infraestructuras y Asuntos Digitales - Licencia de obras
A la hora de planificar y autorizar un proyecto de construcción, hay que respetar una serie de normas de construcción y urbanismo.
- Notificación del inicio de las obras
- Solicitud de licencia urbanística (artículo 71 en relación con los artículos 62 ó 63 del BauO LSA)
¿Qué más debo saber?
Si tiene permiso de obras, debe presentar un aviso de inicio de obras a la autoridad inferior de supervisión de obras al menos una semana antes de que comience el cambio de uso de la instalación.
- Información del Ministerio de Infraestructuras y Asuntos Digitales - Licencia de obras
A la hora de planificar y autorizar un proyecto de construcción, hay que respetar una serie de normas de construcción y urbanismo.
- Panorama de las autoridades de supervisión de edificios en Sajonia-Anhalt
Aquí puede encontrar la autoridad supervisora de la construcción responsable de su proyecto de construcción:
- Panorama de la legislación sobre edificios públicos
- Información del Ministerio de Infraestructuras y Asuntos Digitales - Licencia de obras
Para más información
- Información del Ministerio de Infraestructuras y Asuntos Digitales - Licencia de obras
A la hora de planificar y autorizar un proyecto de construcción, hay que respetar una serie de normas de construcción y urbanismo.
- Panorama de las autoridades de supervisión de edificios en Sajonia-Anhalt
Aquí puede encontrar la autoridad supervisora de la construcción responsable de su proyecto de construcción:
- Panorama de la legislación sobre edificios públicos
- Información del Ministerio de Infraestructuras y Asuntos Digitales - Licencia de obras
Texto breve
- Cambio de uso de instalaciones Autorización en procedimiento simplificado
- Solicitud de licencia urbanística para el cambio de uso de una instalación por el procedimiento simplificado
- para el cambio de uso de todas las estructuras que no estén exentas de procedimientos y no requieran autorización
- Solicitud mediante servicio en línea o formulario oficial obligatorio
- En función del proyecto, puede ser necesario un proyectista autorizado
- Responsable: autoridad inferior de supervisión del edificio
Mecanografía
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